الرئيسية
أحدث الصور
الخريطة 
بلياردو
من طرف about ... me الأحد أكتوبر 03, 2010 1:13 pmالمؤتمر الدولي للتطوير والاستثمار العقاري يتابع أعماله.. 209 مناطق سكن عشوائي تتطلب 1200 مليار ليرة لمعالجتها وضريبة العقارات الشاغرة المطروحة لن تحل المشكلة
كلمة السيد عبد العزيز الرفاعي مدير شركة الاستثمار الكويتيه في سوريا
نتطلع الى دخول السوق السوريه و المساهمه في تقديم خدمات ومنتجات سكنيه اجتماعيه وحضاريه والمساهمه
في حل مشكلات السكن العشوائي واستكشاف فرص استثماريه جديده في السوق السوريه
التي اصبحت احد اهم الاسواق الواعده في المنطقه
استمرت أمس فعاليات المؤتمر الدولي الأول للتطوير والاستثمار العقاري، والذي تضمن محورين الأول توفير الإسكان الاقتصادي ومعالجة السكن العشوائي.
حيث تحدث فيه المهندس أيمن مطلق معاون المدير العام لشؤون التخطيط في المؤسسة العامة للإسكان عن دور المؤسسة في الواقع السكاني مبيناً أن قطاع الإسكان يعد من القطاعات ذات الأهمية المتزايدة في سورية وقد أولته الحكومة اهتماماً واضحاً تجلى بالتحليل الدقيق للواقع والبدء بوضع مبادئ للرؤيا المستقبلية له وخاصة في الخطتين الخمسيتين العاشرة والحادية عشرة حيث زادت المساهمة المباشرة للدولة في تأمين السكن لذوي الدخل المحدود من خلال المؤسسة العامة للإسكان بنسبة أكثر من 300% من بداية الخطة الخمسية العاشرة وأكثر من 900% من بداية الخطة الخمسية التاسعة.
وأضاف ان الخطة الخمسية الحادية عشرة وضعت أهدافاً في قطاع الإسكان أبرزها معالجة السكن العشوائي وتلبية الاحتياجات الإسكانية اللازمة.
وتحدث المهندس وضاح قطماري عن التشريعات القانونية النافذة وإمكانية تطبيقها في مناطق المخالفات مقدماً عدداً من المقترحات في هذا المجال أبرزها تفعيل العمل بالقانون 33 لعام 2008 الخاص بإزالة الشيوع وتثبيت الملكية والنظر بتعديل القانون بحيث يسمح بتطبيقه في المناطق المستملكة على أن يتم استيفاء قيم هذه العقارات من الشاغلين.
وتحدث الدكتور المهندس غياث القطيني مدير الشؤون الفنية في الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري عن توفير الإسكان الاقتصادي وكذلك المهندس يمان رزوق مدير قسم السكن العشوائي في محافظة حلب عن حلب كنموذج للسكن العشوائي مبيناً وجود 209 مناطق سكن عشوائي في سورية يقطن فيها 30% من السكان وتحتاج إلى أكثر من 1200 مليار ليرة لمعالجتها وفي مدينة حلب وحدها يوجد 22 منطقة سكن عشوائي متحدثاً عن أسباب نشوئها ومشكلاتها الرئيسية وبعض إيجابياتها.
أما المحور الثاني فقد تضمن دور القطاع المالي والمصرفي في دعم التطوير والاستثمار العقاري.
بانتظار قانون الإسكان الجديد
المهندس إياس الدايري مدير عام المؤسسة العامة للإسكان تحدث لتشرين عن إمكانية تطبيق التجربة التركية في سورية قائلاً: التجربة التركية تعتمد على محاور أساسية في إطار قانوني عزز قدرة الحكومة التركية على التدخل، ونحن في سورية (فيما يخص أملاك الدولة ومرونة الإجراءات) في قانون الإسكان الجديد الذي هو قيد الصدور متفائلون جداً بهذا القانون حيث سيعزز قدرة المؤسسة على التدخل بإنجاز السكن الاجتماعي بشقيه منخفض ومتوسط التكاليف أيضاً سيتيح للمؤسسة ممارسة دور المطور العقاري بنفسها أو بالتشارك مع القطاع الخاص والعام، وهذا المؤتمر فرصة كبيرة للمطورين والجهات الحكومية ومنها المؤسسة للنقاش وتوحيد المفاهيم وعرض الفرص تمهيداً للدخول في مرحلة تنفيذ مشروعات التطوير العقاري على أرض الواقع.
وأضاف الدايري: ان معالجة مشكلة السكن العشوائي ستكون وفق محورين محور وقائي لمنع التوسع في هذه المناطق ومحور علاجي من خلال الدخول إلى هذه المناطق.
ضريبة العقارات الشاغرة لن تحل المشكلة
الدكتور دريد درغام مدير عام المصرف التجاري السوري تحدث عن وجود خمسة عوامل تحكم العلاقة بين المصارف والإسكان هي توافر السيولة طويلة الأجل، وعدالة الإقراض اجتماعياً وجغرافياً وديمغرافياً، ومدى تشجيع المصارف لكل من الشراء أو الاستئجار العقاري، وتحديد أي نوع من العقارات نؤجر، وأخيراً المشكلات القانونية فالتأخير في التنفيذ على المتعثرين لسنوات يدفع المصارف إلى فرض فوائد مرتفعة أو أقساط مرتفعة أو وضع شروط تعجيزية، والمشكلة لدينا هي أن الطلب على السكن أكبر من عرضه، حيث يوجد لدينا نوعان من الطلب: الطلب من أجل السكن والطلب من أجل التوظيف الاستثماري، لأنه اصبح الملاذ الاستثماري الآمن ويمكنه خلق قيمة مضافة للمستثمرين وبالتالي فأسباب المشكلة لدينا تتلخص في غياب أدوات التوظيف المالي واستخدام المنازل لأغراض التهرب الضريبي وصعوبة تحديد قيمة العقارات وتنفيذ الرهن عليها، كما أن معظم الودائع السورية غير مستقرة مصرفياً، لذلك حتى التفكير في فرض ضريبة على العقارات الشاغرة في سورية هو ترقيع للمشكلة ولن يحلها.
توصيات المؤتمر
وخرج المؤتمر بالتوصيات التالية:
1- إعفاء تداول سندات القرض والصكوك الإسلامية من الضريبة
2- اعتبار الفائدة أو تكلفة التمويل نفقه مقبولة ضريبياً
3- إعفاء الرهون العقارية من رسوم التسجيل
4- التأكيد على ضرورة قصر إشارات الدعوة على مشاريع المطورين العقاريين في مشاريع التطوير على المقاسم غير المباعة
5- إيجاد آلية لتنظيم العلاقة بين المطور العقاري وسكان المناطق العشوائية (قانون وأنظمة).
6- تشجيع المطورين العقاريين على إقامة رابطة مهنية فيما بينهم
7- إحداث معهد عال للتطوير والتمويل العقاري لإعداد الكوادر للمهنتين
8- العمل على اعتماد المعايير الدولية في تقييم العقارات وتخمينها
9- إحداث قاعدة بيانات وطنية للعقارات والإسكان وإلزام جهات التسجيل العقاري بإعطاء بيانات دورية حول عمليات التسجيل والبيوعات حسب المناطق.
كلمة السيد عبد العزيز الرفاعي مدير شركة الاستثمار الكويتيه في سوريا
نتطلع الى دخول السوق السوريه و المساهمه في تقديم خدمات ومنتجات سكنيه اجتماعيه وحضاريه والمساهمه
في حل مشكلات السكن العشوائي واستكشاف فرص استثماريه جديده في السوق السوريه
التي اصبحت احد اهم الاسواق الواعده في المنطقه
استمرت أمس فعاليات المؤتمر الدولي الأول للتطوير والاستثمار العقاري، والذي تضمن محورين الأول توفير الإسكان الاقتصادي ومعالجة السكن العشوائي.
حيث تحدث فيه المهندس أيمن مطلق معاون المدير العام لشؤون التخطيط في المؤسسة العامة للإسكان عن دور المؤسسة في الواقع السكاني مبيناً أن قطاع الإسكان يعد من القطاعات ذات الأهمية المتزايدة في سورية وقد أولته الحكومة اهتماماً واضحاً تجلى بالتحليل الدقيق للواقع والبدء بوضع مبادئ للرؤيا المستقبلية له وخاصة في الخطتين الخمسيتين العاشرة والحادية عشرة حيث زادت المساهمة المباشرة للدولة في تأمين السكن لذوي الدخل المحدود من خلال المؤسسة العامة للإسكان بنسبة أكثر من 300% من بداية الخطة الخمسية العاشرة وأكثر من 900% من بداية الخطة الخمسية التاسعة.
وأضاف ان الخطة الخمسية الحادية عشرة وضعت أهدافاً في قطاع الإسكان أبرزها معالجة السكن العشوائي وتلبية الاحتياجات الإسكانية اللازمة.
وتحدث المهندس وضاح قطماري عن التشريعات القانونية النافذة وإمكانية تطبيقها في مناطق المخالفات مقدماً عدداً من المقترحات في هذا المجال أبرزها تفعيل العمل بالقانون 33 لعام 2008 الخاص بإزالة الشيوع وتثبيت الملكية والنظر بتعديل القانون بحيث يسمح بتطبيقه في المناطق المستملكة على أن يتم استيفاء قيم هذه العقارات من الشاغلين.
وتحدث الدكتور المهندس غياث القطيني مدير الشؤون الفنية في الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري عن توفير الإسكان الاقتصادي وكذلك المهندس يمان رزوق مدير قسم السكن العشوائي في محافظة حلب عن حلب كنموذج للسكن العشوائي مبيناً وجود 209 مناطق سكن عشوائي في سورية يقطن فيها 30% من السكان وتحتاج إلى أكثر من 1200 مليار ليرة لمعالجتها وفي مدينة حلب وحدها يوجد 22 منطقة سكن عشوائي متحدثاً عن أسباب نشوئها ومشكلاتها الرئيسية وبعض إيجابياتها.
أما المحور الثاني فقد تضمن دور القطاع المالي والمصرفي في دعم التطوير والاستثمار العقاري.
بانتظار قانون الإسكان الجديد
المهندس إياس الدايري مدير عام المؤسسة العامة للإسكان تحدث لتشرين عن إمكانية تطبيق التجربة التركية في سورية قائلاً: التجربة التركية تعتمد على محاور أساسية في إطار قانوني عزز قدرة الحكومة التركية على التدخل، ونحن في سورية (فيما يخص أملاك الدولة ومرونة الإجراءات) في قانون الإسكان الجديد الذي هو قيد الصدور متفائلون جداً بهذا القانون حيث سيعزز قدرة المؤسسة على التدخل بإنجاز السكن الاجتماعي بشقيه منخفض ومتوسط التكاليف أيضاً سيتيح للمؤسسة ممارسة دور المطور العقاري بنفسها أو بالتشارك مع القطاع الخاص والعام، وهذا المؤتمر فرصة كبيرة للمطورين والجهات الحكومية ومنها المؤسسة للنقاش وتوحيد المفاهيم وعرض الفرص تمهيداً للدخول في مرحلة تنفيذ مشروعات التطوير العقاري على أرض الواقع.
وأضاف الدايري: ان معالجة مشكلة السكن العشوائي ستكون وفق محورين محور وقائي لمنع التوسع في هذه المناطق ومحور علاجي من خلال الدخول إلى هذه المناطق.
ضريبة العقارات الشاغرة لن تحل المشكلة
الدكتور دريد درغام مدير عام المصرف التجاري السوري تحدث عن وجود خمسة عوامل تحكم العلاقة بين المصارف والإسكان هي توافر السيولة طويلة الأجل، وعدالة الإقراض اجتماعياً وجغرافياً وديمغرافياً، ومدى تشجيع المصارف لكل من الشراء أو الاستئجار العقاري، وتحديد أي نوع من العقارات نؤجر، وأخيراً المشكلات القانونية فالتأخير في التنفيذ على المتعثرين لسنوات يدفع المصارف إلى فرض فوائد مرتفعة أو أقساط مرتفعة أو وضع شروط تعجيزية، والمشكلة لدينا هي أن الطلب على السكن أكبر من عرضه، حيث يوجد لدينا نوعان من الطلب: الطلب من أجل السكن والطلب من أجل التوظيف الاستثماري، لأنه اصبح الملاذ الاستثماري الآمن ويمكنه خلق قيمة مضافة للمستثمرين وبالتالي فأسباب المشكلة لدينا تتلخص في غياب أدوات التوظيف المالي واستخدام المنازل لأغراض التهرب الضريبي وصعوبة تحديد قيمة العقارات وتنفيذ الرهن عليها، كما أن معظم الودائع السورية غير مستقرة مصرفياً، لذلك حتى التفكير في فرض ضريبة على العقارات الشاغرة في سورية هو ترقيع للمشكلة ولن يحلها.
توصيات المؤتمر
وخرج المؤتمر بالتوصيات التالية:
1- إعفاء تداول سندات القرض والصكوك الإسلامية من الضريبة
2- اعتبار الفائدة أو تكلفة التمويل نفقه مقبولة ضريبياً
3- إعفاء الرهون العقارية من رسوم التسجيل
4- التأكيد على ضرورة قصر إشارات الدعوة على مشاريع المطورين العقاريين في مشاريع التطوير على المقاسم غير المباعة
5- إيجاد آلية لتنظيم العلاقة بين المطور العقاري وسكان المناطق العشوائية (قانون وأنظمة).
6- تشجيع المطورين العقاريين على إقامة رابطة مهنية فيما بينهم
7- إحداث معهد عال للتطوير والتمويل العقاري لإعداد الكوادر للمهنتين
8- العمل على اعتماد المعايير الدولية في تقييم العقارات وتخمينها
9- إحداث قاعدة بيانات وطنية للعقارات والإسكان وإلزام جهات التسجيل العقاري بإعطاء بيانات دورية حول عمليات التسجيل والبيوعات حسب المناطق.
» اخر حوراني
» عشرة حقائق ومعلومات لا تُصدق عن الصين
» اهداء لحبيبة مديرنا الغالي ~ نور عيني ~ تستاهل
» لماذا يحكم اليهود العالم ؟
» صيانة وبرامج
» مع تحيات منتديات مليحة العطش
» معلومات تهم كل بيت حتى العزابي
» ابتسم انت في دولة عربية
» Hüsnü Senlendirici - Istanbul Istanbul Olali
» ورق التوت بديل للانسولين وعلاج القرحه
» فوائد الجرجير
» الســـذاب.........
» السدر!!!!!!!!!
» الهيل " الحبهان " : Cardamon
» الملـــح.....
» الفلفل " القليفله "
» زيت الزيتون
» الشذاب???????
» السحلب Salep
» أخطر مافي المسلسلات....مهم جدااااااااا...
» الآذريون .......
» [color=red]منشط وطارد للغازات[/color]
» قصص قصيرة مضحكة
» نكت حمصيه 5
» نكت 2011 للمشرفين ........
» كيف تغذين ذاكرة طفلك في فترة الدراسة ؟؟؟؟؟
» أسباب فشل الكيك والحلول المناسبة.....
» mohammed hariry
» بتمنا من كل الجميع يشار بهذا الغز
» للكبار فقط ....بدون إحراج؟؟؟؟؟
» قصيدتي ليله عرس حبيبتي
» بالصور ردود للمواضيع.......
» إلى الفتاة المسلمة ...نصائح هكر تائب... مهم جدااا..
» نكت 2013 ..روووووووووووووعة..
» قصة الحلاق والهندي ...حلوووووووووة...
» ܔೋ҉ܔ لماذا جعلت الهموم والأحزان تتجرأ على إنزال دمعتك ܔೋ҉ܔ
» عائشة بنت الصديق
» اعراس الحورانيه ؟؟؟؟؟؟
» احمد القسيم يا هلابك
» تصميم نور عيني٢
» اسرع شاحنه
» صور من محبة النبي (صلى الله عليه وسلم)بأمته........
» Masrawy Videohat من سيفوز سيارة بوجاتى فيرون أم طائرة نفاثة
» مارسيدس 2010
» حملة الدفاع عن أم المؤمنين السيدة عائشة (رضي الله عنها)
» أسرع سيارة نفاثة في العالم .... رهيييييييب
» سياره تحت الماء
» هااام جداااااااا . .. احذر من أن تكون مسيء للاسلام.......
» هاني في ارض الاحلام............
» طفل حوراني في السادسة يتقن العمليات الحسابية شفهيا وحل معادلات رياضية
» الكابالا.... هل تعرف ماهي ؟؟؟
» وفاة شاب في حادث سير > > >
» قصيدة غير منتهية في تعريف العشق
» من مفكرة عاشق دمشقي
» يد..........
» الشقيقتان...
» ثقافتنا......
» بداية دروس لغة برمجة المواقع PHP
» الشبكات (B)
» الشبكات (C)
» الشبكات (A)
» هل تعلم ان عندك اكثر من 100 برنامج في حاسوبك
» الويندوز يتكلـــــــــــــــــــــــمممممم
» تعلم الفوتوشوب بسهولة
» اختصارات لوحة المفاتيح العامة في جهاز الكومبيوتر
» بعض من أسرار الكومبيوتر..!!
» اختصارات مفيده لزر الويندوز
» دروس تعليمية في برنامج arcgis
» المسح على الخفين
» سؤال للشيخ محمد معتز عن الوفاة يوم الجمعة
» هل يوجد في القرآن مايسمى بالمنجيات السبع؟؟
» مقترحات لمشروع استبدال الســيارات القديمة
» الرئيس الأســد يصـــدر المرسـوم 80 الخاص بتنظيــم مهنــة الهندســـة
» المؤتمرالدولي للتطويروالاستثمارالعقاري
» 2.2مليار ليرة إيرادات شركة واحدة من الرسائل الخليوية القصيرة
» اثنا عشر سورياً في قائمة أقوى 100 شخصية عربية
» لاسف (مؤسف ) أن ترى العنوان ولا تدخل؟؟
» أسباب البركة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
» صلوا على رسول الله
» قصيده اهداء لنور عيني
» تصميم نور عيني
» أمي.............
» أغرب خمس شواطىء بالعالم.....
» مصطلحات حورانية الجزء الثاني
» مصطلحات حورانية
» ~¥قصةقلب جريح¥~
» لـــ صــحــتـــك
» احذر مسببات السرطان
» علاج جفاف العين
» عندما يفارق المدخن السيجارة
» صور حلوة .......
» لبيت أنيق ومميز.................
» أغرب الطرق بالعالم.........
» سنة ثابتة مستحبة يغفل عنها الكثير
» سنة ثابتة مستحبة يغفل عنها الكثير
» قصة سحر النبي صلى الله عليه وسلم
» مامعنى في غير ضراء مضرة ولا فتنة مضلة ؟
» من فضائل سورة البقره